Năm 1998, bà Ngọc - Việt kiều Mỹ dẫn theo cháu ngoại Betty về thăm quê. Căn nhà rất đẹp do cha bà xây từ thời Pháp thuộc, hiện là nơi ở của vợ chồng ông Ngà, em trai bà Ngọc. Ông Ngà trước đây là người đi buôn chuyến ở các vùng lân cận nhưng khi lớn tuổi thì sống bằng nghề làm nhang, hàng mã tại nhà để dễ chăm sóc người vợ hay đau yếu tên Hạnh. 

 

Betty từ nhỏ được sinh ra và lớn lên ở nước ngoài nên có nhiều tò mò, háo hức tìm hiểu văn hoá Việt Nam trong lần đầu tiên về quê hương. Đồng hành cùng cô bé 18 tuổi trong chuyến đi khám phá nơi ông bà mình sống là bà chị lỡ thì Thúy Liễu và chàng thanh niên người Khmer giúp việc cho vợ chồng ông Ngà. 

 

Dù bà Ngọc và ông Ngà đều mong muốn nhanh chóng bán ngôi nhà được thừa kế để ổn định cuộc sống riêng nhưng rất nhiều tình huống kỳ lạ đã xảy ra ngăn cản ý định này…

 

Câu chuyện lược kể bằng câu chữ tưởng rất bình thường, nhất là ngay cái tựa phim nghe cũng rất bình thường - Nhà không bán, song qua bàn tay của đạo diễn Hoàng Tuấn Cường, những gì diễn ra trong hơn 90 phút phim lại trở nên hấp dẫn, khiến người xem không thể bỏ rơi bất cứ chi tiết nào.

Nội dung của Nhà không bán như củ hàng tây với nhiều lớp để diễn viên cùng khán giả bóc dần - bắt đầu với hình ảnh oan hồn áo trắng tóc dài của cô Trinh, hết lớp này đến lớp khác, vị cay càng lúc càng nồng. Bằng kinh nghiệm sáng tác của mình, nhà văn Nguyễn Thị Minh Ngọc đã xây dựng kịch bản Nhà không bán khá vững chắc, và đạo diễn Hoàng Tuấn Cương đã sáng tạo nên một tác phẩm điện ảnh kinh dị - hài đặc sắc mà nỗi sợ hãi không quá nhiều máu me, còn tiếng cười vừa đủ để người xem thích thú.